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不知谈人人有莫得发现开云体育(中国)官方网站，北京这些年在猛建公园和绿地。

终了2023年底，北京公园数目达到了1065个，东谈主均公园绿大地积16.9平淡米，全域丛林笼罩率也曾达到了44.8%，悄然间也曾成为国内绿化率排名第一的城市。

还有一个细节也能体现北京对公园“存在感”的深爱——奥森、颐和园-圆明园板块、向阳公园、南苑丛林湿地公园、天坛公园，这几个位于五环内的标志性大型公园都考虑了双地铁通行。

“大型公园+轨谈交通”这个组合突出眼熟，可谓是全国上著明“公园钞票”的标配，而北京的考虑更是对公园钞票进行加码，种植了“城市公园+双轨谈+五环内中枢区位”的三重资源加捏，使其更有稀缺性和毛糙性。

而且，不知谈是不是进程三想尔后行的刻意安排，进程这五大公园的地铁线，每个公园双轨谈中至少有一条地铁线是南北或东西大动脉，纠合了城市中枢区的破钞中心或产业板块，也即是说，在“城市公园+双轨谈+五环内中枢区位”的基础上，这五大公园板块通过轨谈还具备了“近产业”的脾气，为钞票价值提供了新的加捏身分。

注：进程向阳公园的3号线行将通达

01 公园钞票

大城市的一套品性在线的公园钞票，一般门槛都很高。

向阳公园旁，2002年蛊惑的棕榈泉海外公寓挂牌均在10.4万元/平米，低楼层的最廉价钱也在8万元/平米以上。高端次新北京壹号院的挂牌均价更是在20万元/平米以上。举座开发稍晚的向阳公园东边板块，更是成了一个豪宅扎堆的高端居住区。

向阳公园板块

奥森、颐和园板块亦然相似的情况，凡是不是“老破”小区，价钱普遍在10万元/平米傍边。天坛公园板块因为位置更围聚内城，是以优质钞票价钱还要更高一节。

天坛公园板块

而且，向阳公园、奥森、颐和园、天坛这几个板块的新址供应突出少，简直只可在二手房市集会寻找“接盘”契机。

是以，心爱住在公园隔壁，又对产物有一定抉剔性的东谈主，把一部分眼神投向了被南苑丛林湿地公园-槐新公园-海子公园连片包围的新宫板块。

目下，受房地产举座市集压力的影响，这个板块的价钱还莫得被抬起来，但高“含氧量”越来越被认同。

与此同期，该板块内新址的含金量也越来越高。据公开数据统计，位于该板块的森与天成也曾一语气两个月霸榜丰台区住宅成交榜单。其中，10月份收成丰台区成交金额第别称，套数第二；11月拿下丰台区成交套数第一，金额第三。

10月份销售数据

要知谈，当今的丰台是全北京最卷的区域，莫得之一，要从产物、价钱的全维度竞争中跑出来，全凭实力。

森与天成面容负责东谈主骄矜，面容在10月当月，大定、小定加起来卖了95套，平均一周能上300-400组看房客户。

为了不让列队签约的准业主饿着，森与天成以致开了一个夜深食堂。

可是，森与天成的“火”不是炒起来的，它用至少6个昭着特征会通了一个对家庭生计场景的独特设想，其中一些以致是具有唯独性的，何况有好多拿得出手的真实数据，咱们来一一解答。

02 5.8个向阳公园的高含氧量

南苑丛林湿地公园崇拜通达是在三年前，它很新，是以导致好多东谈主对它莫得看法。使用数据对比会愈加直不雅：

南苑丛林湿地公园面积17.5平淡公里，突出于2.5个奥森，5.8个向阳公园。

作为新公园，南苑丛林湿地公园的考虑也愈加“亲民”，它不是那种早期公园遐想侧重于“远不雅”的理念，而是作念了大批“步入式”景不雅和互动遐想，同期也保留了文化古迹的韵味。这意味着，它能游、能玩、能研学，突出相宜全家高频漫步。

南苑丛林湿地公园和丰台南苑板块及南中轴板块原有的槐新公园、海子公园变成了一个半环抱姿色，而森与天成适值在公园的“怀抱”中。

森与天成面容区位图

东西北三面是绿环、南部敞口，居住区位于其中，这个姿色是不是很眼熟？

对，它和系数这个词北京的位置布局相似，是一个藏风聚气的模式。

高德卫星舆图

自然外部城市公园也曾提供了弥散的高含氧量和闲隙绿地，但为了不花消面容1.04的概括容积率，森与天成将绿地看成社区与城市的纠合与呼应，在这个大公园围合区中又作念出了一派层层递进的三层社区园林。

面容一期北侧是一个约5.5万平米空中丛林，业主居住于自然氧之中，突出于把一个大型市政公园搬到了自家后花圃。

再往社区里面深入，是一个森与天成特有的地形：台地景不雅。因为森与天成是正统的TOD面容，在遐想上对地上建筑进行举高，变成了一个城六区艰苦一见的类平地结构，被举高的高度有12-19米，是以有了独特的台地景不雅和愈加精深的居住视线。

而围绕面容一期的一圈台地景不雅中，有大体量的坡地、绿梯，这是孩子们最爱的自然攀爬限度。

森与天成园林遵守图

再往里插足社区中心，约3.8万平米森系主题园林分为了“三大组团、四维体验”。

第一个组团：人命之树，由中心园林和零丁水系构成，变成了一个让建筑与自然会通的度假式空间；

第二个组团：量子公园，是为业主提供的轻社交空间，可增多邻居间设置纠合的契机；

第三个组团：失重乐土，是相当为孩子们打造的儿童乐土，有欧酷儿童成长乐土、巴哩啵哩自然亲子乐土、棒棒堂儿童成长乐土、水悦荟亲子拍浮等多样游玩门径。

在三大组团之下的10大空间：儿童步履中心、失重乐土、篮球体育场、量子花圃、超线会客厅、人命之树、社区步履中心、康养健身、阳光草坪、裂谷花圃，变成了一个面向孩子、后生东谈主、中年东谈主、老年东谈主和宠物的全家庭荒诞交互场域。

社区表里约9.5 万㎡空中丛林，突出于户均领有86平米的丛林绿地，约是北京市平均水平的2倍，要是把环保面容的城市公园的绿大地积也算上，这个倍数不错提高到快要6倍。

森与天成园林遵守图

面积够大、档次够丰富的绿地，营造了一个“归家的道路即是闲隙的启动”的独特居住氛围，让森与天成委果有了“住在公园里”的感受。同期还提供了鲜氧空气、健康明后、活力健身、东谈主文空间四个维度的体验。

不得不说，这是1.04的超低容积率+4-11层洋房产物组合，留出了弥散的绿地和闲隙空间，智商作念出来的收尾。

03 双地铁，四大产业板块

要是说公园绿地提供的“近自然”环境是森与天成的天赋，那么双地铁确实产业发展带给森与天成的时期红利。

森与天成场所的新宫站，是北京地铁4号线、19号线的交织处，这两条地铁线带来的产业资源均号称“重磅”。

地铁道路图

4号线进程中关村和西单，一个是国内科技产业高地，一个是北京市最著明的破钞地标之一；

19号线进程金融街，将来会纠合上地中关村软件园和改日科学城，这三大板块是国内金融和互联网产业龙头汇注区。

地铁是城市交通和空间的另一条“算力通谈”，在城市不同空间之间进行快速纠合，是以地铁突出于城市不同板块之间的“虫洞”，裁汰的是到达工夫。

据森与天成面容东谈主员亲测，再行宫站上车，5站到达太平桥（金融街），只需17分钟。

而19号线换乘14号线，可6站到达丽泽商务区，将森与天成变成高精尖企业的后花圃。

一个宜居板块与城市中心和产业带就这么变成了极速达，是以买森与天成的东谈主中有大批金融、科技企业从业者。

线路图

而地铁、产业、环境的蛊惑，对丰台的更正是了然于目的。在南北平衡发展的2035考虑下，城市投资向南，北京南部考虑的四大商务板块其中三个在丰台。2023上半年，都门商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园,，三大商务板块新增企业近2000家，成为北京唯独责任主谈主口涌入区域。

森与天成去往金融街、丽泽商务区、丰台科技园、都门商务新区四大产业板块的交通均突出毛糙。面容距离四环不到1Km距离都门商务新区约3Km，距离丰台科技园约4Km，距离丽泽金融城约5Km。

而且，这个板块在北京城六区中领有突出艰苦的扇面交通网，这意味着它的地上交通的领路性也突出好，会有不啻一条可选旅途，幸免北京常见的“堵死”情况。

面容交通线路图

熟悉北京的东谈主都知谈金融街、中关村、丽泽商务区、丰台科技园这几个产业板块的分量，而另一个在森与天成半小时圈内的都门商务新区，是北京出奇的以“都门”打头的商务区，同期亦然与北京南中轴开发连在一皆的，以“打造海酬酢往新窗口”为高经营的商务新区。

产业意味着厚实的东谈主口流入和破钞增漫空间，收入和破钞又会对板块内的房产价值变成保值、升值撑捏。

在森与天成5公里鸿沟内的四大产业板块，所有考虑面积越过30万平淡公里，营业收入超2万亿，对森与天成变成了一个高密度价值源。

04 四环线上，更为稀缺

一线城市越围聚内城的地皮越稀缺，而北京的单中心布局，以及对城市中枢区进行规则性开发的计策，又进一步加重了这种稀缺。

这少许在北京市的地皮市集会体现的就极为彰着：北京2023年供应住宅用地62宗，四环内仅成交2宗，四环至五环之间仅成交10宗，森与天成是距离四环最近的住宅用地。

线路图

更围聚城市中心带来的不单是是位置上的便利和“城区”钞票的秀雅真谛，更紧迫的是由城市发展、考虑带来的附带资源，以及在不同空间上与这座城市发生的关联。

北京是一座有历史的城市，这意味着它很早就启动进行开发，行政、企业、破钞最启动会向城市中心不停汇注，之后在高速城镇化的阶段启动不停外扩。

是以，现实上北京的环线就像“年轮”，上头描写着不同期期北京发展的重点、气质。比如，北京二环内是巷子、大院，是最源本的北京风貌；三环线上是企业总部，是鼓动经济发展的秀雅；而四环到五环之间，公园、体院馆、购物中心、当代化写字楼，是北京启动遴荐经济、生态、职住平衡发展而优化空间考虑的收尾。

是以说，北京最平稳的生计界面在三环到五环之间，这个宜居带上也领有北京“都市感”最强、各个维度上最全的配套资源。

这才是这个区域内地皮资源稀缺并崇高的根底原因，而森与天成即是其中为数未几的可遴荐契机。

线路图

05 装景宽窗，不花消每一个角度

在产物层面，森与天成有更多可说的点。

比如，为了不花消户均86平米的景不雅视线，森与天成建面约87平米的三居室户型也领有一个4.55m的奢尺宽厅。

体验过宽窗和窄窗的东谈主能直不雅感受到两者有一个彰着区别：大面宽的客厅不详把更多景不雅界面收入视线，同期在感受上拉近东谈主与窗外景不雅的距离。

是以说，客厅窗宽决定了室内空间的“含景量”和含光量，而这两点径直决定了一个屋子是否能带给东谈主更有温度和调治感的居住体验。

87㎡户型图

在大城市买房的东谈主，能深远相识到：凡是地段、景不雅等好的东西，都有标价。这亦然为什么在优质量段上，开发商每每心爱作念大面积的产物，把上车门槛举高，去匹配更强的付费意愿，作念出更高的溢价。

但森与天成却作念了面积段更全的产物，建面约86-160㎡全龄户型，主打三居室和四居室。

102㎡户型图

森与天成的大部分户型都不错作念到全明遐想，以及80-90%的超高使用率，根底无用记念空间不够用和通透问题。

125㎡户型图

作为精装请托产物，森与天成也作念到了证实业主使用民风去定制的圭臬。比如，玄关柜的超等鞋柜，卫生间颖悟湿别离的毫不遐想成一体，标配零丁家政间，等等。

这些细节一共有101个，包含了小巧收纳系统、智能家居系统、品牌卫浴系统、生计空间系统光学照明系统、空间好意思学系统、豪妆工艺系统7大系统模块，完无缺整笼罩了家庭里面的每一个空间。

133㎡户型图

在建筑外不雅遐想上，为了让建筑与绿地景不雅形影相随，成为委果的“公园里的家”，森与天成中国豪宅遐想机构HZS汇张想首席遐想民众编缉，期骗建筑讲话，将当代从简的建筑语境隐喻为山，社区表里生态景不雅的弧线柔好意思隐喻为水，山水相依，抱成一团。

森与天成建筑遵守图

06 价钱倒挂，新址的最好买入时机

在卷产物力的同期，当今的新址价钱也因为内卷而极具性价比。

比如，森与天成隔壁的次新址未几，可对比的中粮天恒天悦壹号，建筑年代为2018年，目下在链家挂牌了一套毛坯二手房，挂牌价钱接近8.7万元/平米，比森与天成的精装新址价钱高了15%以上。

突出于一套百平米的户型，不仅能差出约150万房款，还能免却近30万装修款。

而且，由于森与天成的遐想中有阳台等含有救济面积的部分，得房率更高，是以两者的现实差价要在20%以上。

面容隔壁二手房挂牌价钱

位于东南五环外，南海子公园旁，相似是公园钞票的和锦诚园，自然莫得双地铁的加捏，目下二手房的挂牌价钱也高达8万元/平米。

南海子公园旁二手房挂牌价钱

森与天成的价钱也曾和隔壁同品性的二手房变成了倒挂，再加上圈套今“史上最低门槛”的卖房计策，可谓性价比拉满了。

07 配套皆全，板块闇练度不停普及

森与天成一语气两个月霸榜，成为丰台区的热点楼盘，因为其地舆位置和双轨谈交通，买房客群中占比最大的金融行业从业者，这少许在意想之中。

但意想以外，还有一个占比也很高的群体：养老客群。

其实养老客群买房的规则条款好多，他们需要环境好，有弥散多的环球空间可供闲隙文娱，隔壁有便利的破钞购物时势，还要能很毛糙地到达病院。

而森与天成恰恰能高傲全部条款：大片绿地，多档次闲隙空间，交通便利，隔壁有也曾在运营的大型购物中心。

交易：万达广场（一个红绿灯的距离），荟聚购物中心（一站地铁）、大悦春风里（一齐之隔）；

病院：新天坛病院（车行15分钟）、北京泛爱病院（车行15分钟）、北京航天总病院（车行20分钟）；

公园：南苑丛林湿地公园、槐新公园、海子公园、北京海外露营公园；

是以，到案场看过森与天成的东谈主会发现，这是一个位置、环境、交通、配套、产物莫得彰着短板的面容，而且它对客群的包容性和适配性都很强，来自内城的客户换房改善居住舒欺压的、从南城近郊换房改善区位的东谈主都有。

这也恰是森与天成在突出内卷的丰台，作为唯独一个莫得实景示范区的面容开云体育(中国)官方网站，但能登上销冠的神秘——它有弥散多的意义劝服你。