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12月11日开盘，港股上市的房企融创中国小幅高开后轰动走高开yun体育网，盘中大涨近8%，而后有所回落，礼貌中午收盘，涨幅为3.07%。

从音书面看，12月10日，融创房地产集团晓示，“H6融地01”和“H0融创03”两只债券已率先通过重组表决，另外八只债券还有两周投票本领，将于12月23日最终迎来十只债券全体重组投票成果。

回溯来看，11月中旬，融创厚爱公布了境内债全体重组决议。公告透露，鉴于融创房地产全体推敲近况，融创房地产拟初步筹备为债券持有东说念主提供全体债务重组决议，包括现款要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长延期共四个选项。关系选项按照承袭债券本金总和蓄意格外百亿元。

从销售层面看，中指连络院数据透露，2024年1—11月，融创销售额454亿元，同比下落42.8%，同期TOP100房企销售额同比下落32.9%，融创比TOP100房企销售额降幅跳跃10个百分点。上海的融创外滩壹号院二期热销，三次开盘三次售罄，总销售额高达约215亿元。

“两只债券已通过重组表决，意味着融创境内债务重组取得新融会。而销售层面的好转，关于脱险企业有较多利好。最初是有助于房企销售去化，回笼资金。其次，有助于改善融资环境，提高金融机构投资意愿，助力融资。此外，有助于推动债务重组，房地产市集企稳，债权方对房地产市集发展信心普及，有助于房企与债权方协商进行债务重组。”中指连络院企业连络总监刘水对质券时报·e公司记者示意。

记者瞩目到，除了融创中外洋，近期，多家房企化解债务事项迎来新融会，这在一定过程上也反应出房地产行业风险正在加速出清。

11月28日，旭辉控股集团发布公告，裸露境外债务重组的最新融会。公告透露，礼貌一般重组维持公约费截止日历（即2024年11月27日），统统持有适用债务未偿还本金总和约87.36%的债权东说念主已厚爱坚决或加入重组维持公约。公告透露，公司将赓续养精蓄锐与其照顾人及统统持份者合营，按重组维持公约及条件书推动提议重组的现实。

11月22日，中原幸福公告，礼貌公告日，凭证《债务重组公约》已现实完结信赖抵债交往的金额为110.21亿元，关系信赖受益权份额在建信信赖的受益东说念主变更登记仍在进行中。同期，凭证《债务重组公约》明确示意拒却行为交往对方参与本次信赖抵债交往的金融债权东说念主对应的信赖抵债金额约为10.74亿元。

11月22日晚间，*ST金科公告，证明上海品器治理扣问有限公司及北京天娇绿苑房地产缔造有限公司纠合体为公司及重庆金科中选重整投资东说念主。在当日重整投资东说念主彩选会议齐备后，治理东说念主已现场向品器纠合体发出中选奉告书。*ST金科曾示意，公司的重整不以简单搞定债务问题为意见，更要通过规则重整引进实力淳朴、有产业协同效应的战术投资者，在搞定债务风险的基础上，为公司未来的接续推敲和良性发展带来增量资金和资源上的维持。

据中指连络院统计，2024年三季度，多家房企均裸露境外债重组决议初步框架或取得部分债权东说念主维持。

礼貌当今，据不十足统计，富力、融创、奥园、禹洲等少数房企基本完成境表里债券重组或延期。

另外，龙光、名堂年、期间、碧桂园等房企基本完成境内债券延期，中原幸福、现代、绿地、中梁等房企基本完成境外债券延期或重组。

名堂年、旭辉、吉兆业等房企境外债重组决议获取所需法定债权东说念主维持，债务重组获取要紧融会。部分房企重组或延期后债券仍靠近过时或屡次延期问题。

中指连络院觉得，脱险房企债务重组到手将有助于缓释行业风险，但企业着实走出危境，还需要市集回暖维持，企业基本面获取改善后才好像幸免类似延期。房企应紧握“因城施策”窗口期，加速布局较好项意见销售去化，快速回笼资金，惟一接续的销售回款，才能保险现款流入，才能增强偿债才能。

刘水告诉证券时报·e公司记者，房企风险出清依赖于政策维持和房地产市集基本面变化。政策要强力维持房企风险出清，短期看单纯依靠市集力量无法完成。关系部门要加速制定系统性的房企风险化解决议，包括风险处置原则、处置格式、维持政策步伐等，有意于使房地产风险尽快化解，促进房地产市集止跌回稳。

“对问题房企进行可接续推敲评估，识别问题房企风险原因，关于由于流动性但资可抵债、推敲才能强的房企进行不良财富剥离、维持债务重组、国资注入补充本钱，增强信用，还原推敲。其次是，政策要进一步加大维持房地产市集止跌回稳，提振行业发展信心，房企的销售、融资等才会发生接续改善，从而有意于债务化解、诱骗机构投资，进而化解房企风险。”刘水示意。

除了脱险房企加速化债外，也有驰名房企如期或提前兑付债券，向市集开释积极信号。

12月9日，龙湖集团晓示，如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，波及总金额约10.30亿元。公开辛苦透露，“21龙湖拓展MTN001”刊行鸿沟为10亿元，票面利息为3.7%，本次兑付包含利息3700万元，行权本金9.93亿元。这次完成兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已一都还清。

本年8月，龙湖如期完成“21龙湖05”债券的兑付，金额为19.991亿元；7月17日，龙湖晓示依期完成“19龙湖04”债券的兑付，金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS，并在归并天公告完成购回6.2亿好意思元的好意思金债。

 校对：王锦程开yun体育网